ОПЫТ - Гид по покупке

ПРОСТОЕ РУКОВОДСТВО ПО ПОКУПКЕ

Когда вы нашли объект, который соответствует вашим требованиям, и приступаете к процессу покупки, вам потребуется  преодолеть несколько обязательных этапов сделки. Мы всегда будем рядом и пройдем их вместе с вами.

Этап №1- Предложение о покупке и переговоры.

Предложение в письменном виде: Все переговоры в Княжестве могут вестись только при наличии Предложения о покупке, которое мы для вас составим.  Агент по продаже недвижимости не имеет права передавать предложение в устной форме. Это допустимо лишь в определенных, исключительных случаях.

Подробное описание: Данным предложением покупатель заявляет о себе, перечисляет недвижимое имущество, которое намерен приобрести, цену, условия и сроки предполагаемой покупки.  В документе также указывается информация об обязательных нотариальных расходах, которые должен оплатить покупатель (6% от цены продажи). В Княжестве Монако покупатель также дополнительно оплачивает вознаграждение агентству по недвижимости, при посредничестве которого осуществляется сделка.  Размер комиссии составляет 3 % от цены продажи + НДС 20% (от этих 3%). 

Предложение подкрепляется авансом: Покупатель должен продемонстрировать всю серьёзность своих намерений и готовность выполнять взятые  обязательства. С этой целью после того, как предложение будет одобрено продавцом, он  перечисляет на счет нотариуса аванс в размере 10% от цены продажи (так происходит в большинстве случаев, однако закон допускает ряд исключений).  В Монако в основном принято вносить аванс чеком банка Княжества, но можно осуществить платёж и банковским переводом, проведя его после одобрения предложения. Нотариус не имеет права снять деньги со счета до подписания Письма двумя сторонами, за исключением ситуации, когда покупатель меняет свое решение.

Предложение имеет юридическую ценность: Предложение о покупке является официальным документом, который имеет юридическую силу в Княжестве Монако. Согласованное и закрепленное авансом предложение о покупке накладывает обязательства на  две стороны. Если покупатель решит отменить сделку после того, как предложение принято продавцом, то аванс остается у него. С другой стороны, если продавец изменит свое решение после подписания  Предложения, то нотариус имеет законное основание потребовать у последнего выплату аналогичной суммы. В этом случае может быть проведено расследование причин и найдены аргументы для возобновления продажи.

Следом за Предложением о покупке идет Предварительный Договор?  Две стороны также будут подписывать Предварительный Договор. В сравнении с Предложением этот документ содержит более полное описание всех пунктов и является подготовкой к Договору о покупке. Он подтверждает намерение двух сторон и также заверяется нотариусом. Этот документ может оказаться полезным в том случае, если в последующем возникнут сомнения относительно подлинности подписи под Договором о покупке или возникнет какая-то спорная ситуация.

Этап №2 – Ответственность нотариуса и Договор о покупке.

Нотариус является официальным лицом, представляющим интересы государства. В его обязанности входит заверение подлинности документов. Будучи государственным служащим нотариус на всех документах ставит печать и свою подпись. Он лично подтверждает свободное намерение  двух сторон и несёт ответственность за содержание и дату Договора. 

Договор подтверждает факт покупки и обладает юридической силой. Этот документ в то же время является и судебным постановлением. Он устанавливает ваше право собственности и защищает ваши интересы.

Мы можем Вас сопровождать на переговорах с тем нотариусом, которого Вы выберете в Княжестве Монако. В вашем распоряжении три варианта:

  • Ареглия- Карузо Натали – Почтовый адрес: 4 boulevard des Moulins, 98000 Principauté de Monaco - Tel. 93 10 60 60 - Fax. 93 30 50 54
     
  • Кроветто- Ангилина Магали – Почтовый адрес: 31 Boulevard Charles III, 98000 Principauté de Monaco - Tel. 93 50 54 13 - Fax. 93 30 56 73​
  • Рей Генри – Почтовый адрес: 2 rue Colonel Bellando de Castro, 98000 Principauté de Monaco   Tel. 93 30 41 50- Fax. 93 30 05 22



1, avenue des Citronniers
98000 Monaco
Tél +377 97 97 79 29
info@miells.com