ОПЫТ - Гид по продаже

НЕСКОЛЬКО СОВЕТОВ ПРОДАВЦАМ

Для удачной продажи вашей собственности следует учитывать ряд условий.

1°) Установление  цены

Определение цены продажи имущества является не столь простой задачей, как может показаться на первый взгляд. Есть возможность представить собственность наилучшим образом, не искажая правду о внутреннем состоянии квартиры или дома. Для этого надо знать несколько простых принципов.

Первое правило заключается в том, что собственность должна быть максимально «обезличена», чтобы потенциальные покупатели могли «идентифицироваться» с местом уже во время первого визита. Нейтральность собственности значительно расширяет границы рынка и может заинтересовать наиболее требовательную клиентуру. Но, Внимание! Отсутствие «личностей» означает только, что дизайн должен быть сдержанным, но не давать ощущения пустоты и грусти.

Далее важно подобрать лучшее время для визитов. Запомните, наш верный помощник- освещение. Понаблюдайте, в какое время солнце наилучшим образом освещает помещения вашего дома или квартиры и обязательно поставьте нас в известность, какой временной промежуток наиболее предпочтителен для визитов.

Настоящая роскошь в наше время это тихое окружение. Мы не призываем вас вводить потенциальных покупателей в заблуждение, но и не стоит обесценивать  квартиру, демонстрируя её в период каких- либо ограничений. Лучше всего показывать её  в тихий и спокойный период.

- Позаботьтесь о своей собственности

Убедитесь, что ваша квартира находится в наилучшем состоянии. Она должна быть чистой, убранной, хорошо проветренной, с нейтральным декором и оборудованием. Чем больше квартира обременена личными вещами (мебель, фотографии, рамки, безделушки), тем меньше шансов во время визита вызвать к ней интерес у потенциальных покупателей.

- Проверьте состояние квартиры во время аренды

Арендатор недвижимости несет ответственность за состояние квартиры и обязан поддерживать её в достойном виде. Проинформированный о процессе продажи арендатор должен обеспечить возможность проведения визитов, что указано в Договоре аренды, который он подписал.

- Необжитая собственность

Как правило, найти покупателя на пустые помещения намного сложнее. Минимальное вложение может повысить стоимость вашей квартиры. Например, отсутствие мебели часто визуально уменьшает объем комнат. В больших помещениях особое внимание стоит уделить состоянию полов. Визуальному расширению пространства содействуют  чистые окна и отсутствие штор.  Иногда проведению визита может помешать досадное недоразумение. Так, к примеру, во время поздних визитов отсутствие Договора на электроснабжение лишит возможности  зажечь свет или открыть электроставни.

В любом случае, чтобы избежать возможных ошибок, которые могут повлиять на стоимость вашего имущества:

  • Подготовьте Договор о покупке или копию свидетельства вашей собственности
  • Снимите копию с плана вашей квартиры, если у вас он только один
  • Соберите все справки и разрешения на проведение работ по перепланировке помещений.
  • Также потребуются квитанции по счетам здания за последний год, чтобы вы могли озвучить сумму потенциальным покупателям.  
  • Спросите у представителя синдика здания экземпляр Устава.

2°) Получение Предложения о покупке

После успешного визита брокер MIELLS подготовит для вас Предложение о покупке. Этот документ будет передан вам вместе с копией квитанции по обязательному авансовому платежу, который должен будет сделать на счет нотариуса покупатель в том случае, если Вы  подпишете  Предложение.  

Со своей стороны, Вы можете как подписать Предложение, так и заявить о своем несогласии с озвученной в нем ценой и условиями сделки. На этом этапе вас будет сопровождать брокер компании MIELLS, который порекомендует оптимальное для вас решение.  

После того, как две стороны согласуют все пункты Предложения,  документ должен быть заверен у нотариуса и внесенный аванс закрепит сделку.

Продолжением сделки является подписание Договора о покупке в присутствии нотариуса, которому предшествует этап Предварительного Договора, если он заявлен сторонами. Как только Договор о покупке подписан, Вы становитесь полноправным собственником.



1, avenue des Citronniers
98000 Monaco
Tél +377 97 97 79 29
info@miells.com