Le marché immobilier monégasque a connu une année exceptionnelle en 2024, marquée par des records tant en volume de transactions qu’en valeur des biens. Cette dynamique illustre l’attrait indéfectible de la Principauté pour les investisseurs et les acheteurs fortunés.
Un Marché Immobilier en Pleine Expansion
En 2024, le marché immobilier monégasque a affiché une croissance notable avec une augmentation de 12 % du nombre total de transactions, atteignant 466 ventes et reventes. Cette progression est principalement due aux ventes de biens neufs, qui ont battu un record avec 101 transactions, soit près du quadruple du volume enregistré l’année précédente. Cette performance est largement portée par la livraison du projet Mareterra, qui a ajouté 130 nouveaux logements au parc immobilier monégasque.
La Principauté continue d’attirer une clientèle internationale grâce à son environnement fiscal avantageux, sa sécurité et sa qualité de vie. Le dynamisme économique local et la rareté des biens disponibles contribuent à maintenir une forte demande et une valorisation constante du marché.
Des Ventes Qui Atteignent des Sommets
L’année 2024 a marqué une envolée spectaculaire du marché des ventes immobilières. Pour la première fois, la valeur totale des ventes a dépassé 3,5 milliards d’euros. Plus de la moitié des transactions ont concerné des biens vendus à plus de 22 millions d’euros. Ce segment ultra-luxueux continue d’attirer une clientèle fortunée en quête de biens d’exception.
Parmi les ventes les plus marquantes de l’année, certaines propriétés ont dépassé la barre des 100 millions d’euros, confirmant l’attrait pour les résidences d’exception avec des prestations ultra-haut de gamme. Le marché des appartements familiaux spacieux reste également dynamique, en raison de la forte demande des résidents à la recherche de propriétés offrant confort et prestige.
Un Marché de la Revente Contrasté
Contrairement aux ventes, le marché des reventes a poursuivi son recul pour la deuxième année consécutive. Avec 365 transactions enregistrées, soit une baisse de 5,9 % par rapport à 2023, il atteint son niveau le plus bas depuis 2012. Cependant, malgré cette diminution du nombre de transactions, le prix moyen des reventes a atteint un nouveau record avec 6 millions d’euros, en hausse de 5,7 %. Le prix médian, quant à lui, progresse de 2,9 % pour s’établir à 3,6 millions d’euros.
La baisse du nombre de reventes s’explique en partie par la rareté de l’offre et la rétention des propriétaires, qui préfèrent conserver leurs biens dans un contexte de hausse continue des prix. Cependant, certains quartiers comme Monte-Carlo et Larvotto enregistrent toujours un volume de reventes plus important que d’autres, grâce à leur attractivité inégalée.
Des Prix au Mètre Carré Toujours en Hausse
Le prix moyen au mètre carré a également atteint un sommet historique en 2024, atteignant 51 967 €. Ce chiffre marque une augmentation de 1,1 % sur un an et de 44,3 % en dix ans. Le quartier du Larvotto enregistre la plus forte hausse, avec un prix moyen de 97 563 €/m², ce chiffre doit toutefois être interprété avec prudence en raison du nombre limité de transactions enregistrées. Pendant ce temps, Monte-Carlo, La Condamine et Fontvieille affichent des prix dépassant les 53 000 €/m².
Le niveau élevé des prix au mètre carré confirme que Monaco demeure un marché de prestige où l’offre reste limitée et la demande forte. Les nouveaux développements immobiliers, bien que rares, contribuent à cette augmentation continue des prix. La qualité des prestations et des infrastructures, ainsi que la localisation privilégiée de ces biens, justifient ces valeurs records.
En conclusion, malgré un recul des reventes, le marché immobilier monégasque reste particulièrement attractif avec des prix en hausse et une demande soutenue pour les biens de luxe. La Principauté continue de se positionner comme un marché refuge pour les investisseurs fortunés en quête d’exclusivité et de stabilité.
Avec des records atteints en 2024 et des perspectives de valorisation encore positives, Monaco demeure une place incontournable pour l’investissement immobilier haut de gamme. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial, l’immobilier monégasque continue de séduire une clientèle internationale en quête de prestige et de sécurité.
Crédits et infographie : Imsee.mc
