L’affitto di un appartamento a Monaco è un processo unico, con specificità distinte che possono sorprendere i futuri inquilini non familiari con il mercato monegasco. Questa guida vi offre una panoramica dei costi da prevedere e dei servizi essenziali per garantirvi un’installazione di successo nel Principato.
Spese all’inizio del contratto di locazione
A Monaco, le spese relative all’affitto di tutti i tipi di proprietà riflettono gli standard del mercato e contribuiscono alla sicurezza dei proprietari, offrendo agli inquilini abitazioni di qualità.
Queste spese iniziali comprendono 2 aspetti distinti e sistematici:
- Il pagamento trimestrale anticipato: Questo anticipo sull’affitto è il primo aspetto finanziario da considerare. A Monaco è comune che i proprietari richiedano diversi mesi di affitto in anticipo, generalmente da tre a quattro mesi, ma può arrivare fino a un anno intero, a seconda della proprietà e del proprietario. Questo anticipo consente di garantire l’affitto e dimostra il vostro impegno.
È importante notare che dopo ciò gli affitti vengono generalmente pagati su base trimestrale. Se affittate un appartamento gestito dall’agenzia immobiliare Miells – Christie’s International Real Estate, riceverete ogni trimestre un avviso di scadenza. Potrete quindi pagare l’affitto tramite assegno, bonifico bancario o addebito SEPA stabilito al momento dell’accordo di affitto.
- Il deposito cauzionale: Oltre a questo anticipo sarà necessario prevedere un deposito cauzionale, equivalente a 3-6 mesi di affitto a seconda delle agenzie. Questa cauzione serve a coprire eventuali riparazioni o il ripristino dell’appartamento alla fine del contratto di locazione. Il deposito cauzionale vi sarà restituito entro due mesi dalla vostra partenza, a condizione che non vengano riscontrati danni durante il controllo dello stato dell’immobile.
Questo anticipo e questa cauzione, sebbene significativi, garantiscono un’ ambiente di vita eccezionale e sicuro nel cuore del Principato, dove il mercato immobiliare è molto competitivo.


Spese di agenzia immobiliare e servizi inclusi
Le agenzie immobiliari a Monaco svolgono un ruolo essenziale nel processo di affitto. Le spese di agenzia ammontano al 10% dell’affitto annuale al netto delle spese, a cui si aggiunge un’IVA del 20%. Questa tariffa è comune a tutte le agenzie ed è stabilita dalla Camera Immobiliare Monegasca.
Queste spese includono l’esperienza locale e i seguenti servizi completi:
- Analisi delle vostre esigenze e identificazione delle abitazioni che corrispondono ai vostri criteri, anche i più esigenti.
- Organizzazione delle visite degli appartamenti.
- Negoziazione delle condizioni del contratto di affitto in alcuni casi.
- Redazione dei contratti di locazione e gestione di tutta la documentazione amministrativa.
- Comunicazione con le altre agenzie (se necessario) per facilitare il processo di affitto.
- Gestione e assistenza quotidiana per tutta la durata dell’affitto.
Inoltre, grazie a un’interconnessione tra le agenzie immobiliari di Monaco, queste hanno accesso all’intero mercato immobiliare in tempo reale. Così, scegliere un’agenzia vi permette di accedere a tutte le proprietà disponibili, anche quelle non ancora elencate sulle piattaforme online. In un mercato competitivo come quello di Monaco, questo servizio rappresenta un grande vantaggio per garantirvi l’accesso alle migliori proprietà disponibili prima della loro pubblicazione pubblica.
Presso Miells-Christie’s, possiamo anche occuparci delle pratiche amministrative come la sottoscrizione dei contratti per l’elettricità, l’acqua e internet, facilitando così l’installazione nella vostra nuova casa.
Spese e costi aggiuntivi per l’affitto di un appartamento a Monaco
Oltre alle spese iniziali, ci sono altre spese altrettanto importanti e necessarie da considerare quando si affitta un appartamento a Monaco:
- Spese di registrazione: La registrazione del contratto presso le autorità monegasche è obbligatoria e comporta spese pari all’1% del totale dell’affitto e delle spese condominiali per la durata del contratto, con un possibile aumento dello 0,5% in caso di cauzioni solidali. L’agenzia Miells-Christie’s si occupa di questa formalità per voi recandosi direttamente all’ufficio di registrazione.
- Stato dei luoghi all’ingresso: Generalmente a carico dell’inquilino, può essere effettuato da un ufficiale giudiziario o da una ditta specializzata. Il costo dipende dalla superficie e dalla complessità dell’appartamento. Lo stato dei luoghi all’uscita rimane generalmente a carico del proprietario. Presso Miells-Christie’s questa pratica è internalizzata e gratuita (esclusa l’intervento di un ufficiale giudiziario).
- Assicurazione sulla casa: È obbligatoria a Monaco e va prevista prima ancora della firma del contratto. Così come per gli abbonamenti ai servizi essenziali (elettricità, acqua, internet), possiamo occuparci noi della sottoscrizione di questa assicurazione per semplificare il vostro trasferimento.
- Spese condominiali mensili: Coprono la manutenzione delle aree comuni, il riscaldamento centralizzato (se disponibile) e, a volte, l’acqua. Queste spese variano da un edificio all’altro e sono accantonate mensilmente. Vengono poi conguagliate annualmente in base alle spese effettive.
Negli edifici di lusso a Monaco, queste spese coprono anche servizi aggiuntivi come la portineria, la sicurezza 24 ore su 24 o l’accesso a strutture di alto livello come una piscina o una palestra.

Una preparazione accurata: la chiave del vostro successo
Per garantire il successo del vostro trasferimento a Monaco, è essenziale preparare bene la vostra documentazione e calcolare con precisione il vostro budget tenendo conto di tutte le spese aggiuntive. La varietà di servizi offerti da Miells-Christie’s e la nostra conoscenza approfondita del mercato vi garantiranno un affitto senza problemi nel Principato.
Le spese associate riflettono l’eccezionale qualità della vita locale e fanno parte degli standard del Principato. Scegliendo di trasferirvi a Monaco, beneficerete di uno stile di vita privilegiato, sicuro e prestigioso.
In sintesi, per garantire il successo del vostro affitto a Monaco, l’assistenza di un’agenzia esperta come Miells-Christie’s vi offre una tranquillità preziosa, permettendovi di evitare complicazioni amministrative e accedere alle migliori opportunità del mercato. Contattateci subito per scoprire le proprietà disponibili e iniziare il vostro trasferimento nelle migliori condizioni.