Инвестиции в недвижимость Монако – это больше, чем покупка собственности
Это доступ к уникальному образу жизни с благоприятным климатом, самым низким уровнем преступности в мире, передовыми системами здравоохранения и образования, а также насыщенным календарем мероприятий. Средиземноморский шарм Монако привлекает состоятельных людей, кто ищет не только надежное вложение, но и комфортное проживание в одном из самых престижных и безопасных мест на планете.
Почему инвестируют в недвижимость Монако?
Монако – это воплощение роскоши, безопасности и налоговых преимуществ. Эти качества, в сочетании с ограниченной территорией, делают недвижимость в Княжестве одним из самых востребованных активов в мире. Вот что делает Монако уникальным:
Привилегированный стиль жизни
Монако предлагает непревзойденный образ жизни: 300 солнечных дней в году, в шаговой доступности Средиземное море. Здесь проходят культурные, спортивные и светские мероприятия мирового уровня. Княжество – больше, чем финансовый центр: это идеальная гавань для избранных.
Рестораны, отмеченные звездами Мишлен, люксовые бутики и динамичная арт-сцена создают атмосферу элегантности и возможностей.
Налоговые преимущества
Налоговый режим в Монако – это одно из главных преимуществ Княжества :
- Резиденты освобождаются от налога на доходы, за исключением французов, проживающих здесь после 1957 года, и граждан США, по американским законам обязанных декларировать доходы.
- Нет налогов на прирост капитала и богатство для резидентов.
- Компании облагаются налогом только при условиях: если более 25% оборота приходится на внешние рынки или они получают доходы от патентов и авторских прав. В этом случае, ставка налога составит 33,33% от прибыли.
- Низкие или нулевые пошлины для прямых родственников на наследство и дарение объектов недвижимости, расположенных на территории Монако.
Стабильность рынка недвижимости
Рынок недвижимости Монако отличается исключительной устойчивостью даже в условиях глобальных экономических потрясений. Благодаря ограниченному количеству объектов и высокому спросу цены продолжают расти.
Процесс покупки недвижимости в Монако
В отличие от многих стран, процесс покупки недвижимости в Монако прост и доступен для граждан всех национальностей. Владение недвижимостью или аренда жилья являются ключевым условием для получения вида на жительство.
Популярные районы Монако
- С помощью Miells Christie’s International Real Estate вы сможете подобрать район, который лучше всего соответствует вашим предпочтениям:
Золотой квадрат : Символ роскоши с бутиками и ресторанами премиум-класса, рядом с казино Монте-Карло.
- Фонвьей : Тихий жилой район с современной приморской линией и живописными видами.
- Ларвотто : Известен резиденциями у моря и развитой инфраструктурой
- Экзотический Сад : Предлагает панорамные виды на Средиземное море и спокойную атмосферу.
Ваш выбор будет зависеть от того, что вы ищете: динамику Монте-Карло или уединение Фонвьей?
Как только вы определитесь с идеальной недвижимостью, мы будем сопровождать вас на протяжении всего процесса покупки и свяжем вас с одним из трех нотариусов Монако. Нотариус- это государственное лицо, которое действует от имени государства и заверяет документы своей печатью и подписью. Сделки в Монако обязательно должны быть заверены нотариусом, зарегистрированным в Княжестве.
Вот краткий обзор этапов покупки недвижимости в Монако
Этап 1 : Сделать предложение
За исключением особых обстоятельств, переговоры о покупке недвижимости в Монако начинаются с предложения о покупке, составленного при участии агента по недвижимости.
Это предложение о покупке включает описание объекта, предлагаемую цену, условия и сроки приобретения.
В документе также указывается сумма, которую покупатель должен заплатить в качестве нотариального сбора, и комиссии агентству недвижимости. Агентства, зарегистрированные в Палате Недвижимости Монако, обычно берут комиссию в размере 3% от цены продажи. На эту сумму распространяется НДС в размере 20%.
Предложение о покупке сопровождается депозитом, который обычно составляет 10% от цены продажи. Этот депозит не взимается нотариусом до момента принятия оферты. Оплата производится чеком, выданным банком Княжества Монако, или банковским переводом после принятия оферты.
Этап 2 : Подписание предварительного соглашения
Когда продавец подписывает Предложение о покупке, он обязуется соблюдать указанные условия, включая период исполнения.
Условия и определения, которые необходимо включить в Предварительный договор, обсуждаются с нотариусом. Также устанавливается дата завершения продажи. Если определенные условия не выполняются в указанный срок, это может позволить покупателю отказаться от сделки.
Этап 3 : Завершение покупки
Предварительный договор официально заверяется нотариусом в виде акта продажи. В этот момент выплачивается остаток суммы сделки, а также оплачиваются нотариальные сборы, регистрационные сборы и агентская комиссия.
После подписания акта продажи нотариус переводит средства и регистрирует нового владельца в реестре собственности. Акт продажи подтверждает законность сделки и переход права собственности от продавца к покупателю. Этот документ юридически закрепляет право собственности на объект.
Затраты и налоги, связанные с покупкой
Помимо цены покупки объекта, покупатели должны учитывать следующие расходы :
- Нотариальные сборы : 6,25% от стоимости недвижимости (включая 1,5 % гонорар нотариуса и 4,75 % регистрационные сборы) для покупок, совершаемых физическим лицом или через юридическую компанию SCI, зарегистрированную в Монако.
- Агентская комиссия : Обычно составляет 3 % от стоимости сделки плюс НДС в размере 20 %.
- Гербовый сбор и регистрационные платежи: Включены в сделку для обеспечения юридической безопасности.
Эти расходы необходимы для юридической защиты вашей инвестиции.
Роль нотариусов
Нотариусы в Монако играют ключевую роль в каждой сделке. Как государственные должностные лица, они заверяют документы, управляют финансовыми переводами и следят за соблюдением местных законов. Их беспристрастность обеспечивает юридическую защиту как покупателю, так и продавцу на всех этапах процесса.
Инвестиционные возможности и тенденции
Рынок недвижимости Монако испытывает беспрецедентный спрос, особенно на элитные объекты, расположенные в престижных районах. Застройщики отвечают на этот спрос, предлагая роскошные резиденции с современными удобствами, такими как частные бассейны, спортзалы и консьерж-сервисы.
Недвижимость в районах Монте-Карло, Ларвотто и Каре д’Ор регулярно достигает рекордных цен, в ряде случаев цена превышает 50 000 евро за квадратный метр. Эта тенденция укрепляет позиции Монако как безопасного и высокодоходного инвестиционного направления. Амбициозный проект Mareterra, с расширением территории за счет моря, дополнительно стимулировал рынок недвижимости. Он предлагает эксклюзивные прибрежные резиденции, которые меняют облик региона и вносят значительный вклад в экономический рост сектора недвижимости.
Уникальное сочетание высокого уровня жизни, налоговых преимуществ и стабильности рынка делает Монако предпочтительным выбором для инвесторов. Независимо от того, планируете ли вы использовать недвижимость в качестве основного жилья или инвестируете для последующей сдачи в аренду, доходность остается стабильно высокой.
Преимущества резидентства
- Покупка недвижимости в Монако может также облегчить получение вида на жительство, предоставляя множество преимуществ:
- Доступ к безопасной среде и высокому уровню жизни.
- Возможность безвизового въезда в Шенгенскую зону благодаря виду на жительство.
- Доступ к первоклассным системам здравоохранения и образования.
Инвестиции в недвижимость в Монако
Инвестиции в недвижимость Монако – это стратегический выбор для тех, кто ищет стабильность, эксклюзивность и выгодные налоговые условия. Если вы желаете наслаждаться роскошным образом жизни или диверсифицировать свой инвестиционный портфель, Монако предложит для вас уникальные возможности.
Для подбора вариантов и осуществления покупки свяжитесь с агентством недвижимости Miells Christie’s International, вашим надежным экспертом по недвижимости в Монако.
