Правовая система Монако опирается на несколько законов, регулирующих его уникальный рынок аренды недвижимости. Среди них центральное место занимает закон 887 от 1970 года, который устанавливает правила для квартир в защищенном секторе, доступных в первую очередь для монегасков и резидентов с правом длительного проживания.
Что такое Закон 887?
Монако обладает уникальной правовой системой в сфере недвижимости, структурированной рядом законодательных актов, направленных на регулирование рынка жилья. На этой небольшой территории площадью 2 км², где пространство ограничено, законодатель разработал систему специальных законов, предназначенных для удовлетворения потребностей различных категорий жителей. Среди них — закон 1235, регулирующий договоры аренды в свободном секторе, и закон 887, принятый 25 июня 1970 года, который играет ключевую роль в защите прав монегасков и приравненных к ним арендаторов.
Последний закон применяется главным образом к зданиям, построенным до 1 сентября 1947 года, и направлен на предоставление выгодных условий аренды для монегасков и резидентов с правом длительного проживания в Монако. Он обеспечивает им более доступное жилье в условиях высокого спроса на недвижимость и одних из самых высоких цен в мире.
Характеристики квартир, подпадающих под Закон 887
Квартиры, регулируемые Законом 887, обладают несколькими отличительными особенностями:
- Срок аренды: Договор аренды для таких квартир заключается минимум на шесть лет и продлевается автоматически. Арендатор обладает высокой степенью защиты, поскольку только он может расторгнуть договор в течение этого периода, за исключением случаев, предусмотренных законом. По истечении шести лет владелец может либо перезаключить договор аренды, либо проживать сам, оставить его пустующим или продать.
- Условия аренды: Сдавать такие квартиры в аренду можно только определенным категориям лиц. В их число входят граждане Монако, резиденты, проживающие в княжестве не менее пяти лет и работающие там более шести месяцев, а также родители или дети собственника.
- Установление арендной платы: Владелец самостоятельно определяет размер арендной платы, без ограничений.
- Право преимущественной покупки: В случае продажи квартиры государство обладает приоритетным правом покупки в течение четырех недель после подписания предварительного договора купли-продажи. Если государство не воспользуется этим правом, арендатор получает возможность приобрести жилье на тех же условиях, что и потенциальный покупатель.
Кто может арендовать квартиру под Законом 887?
Чтобы заключить договор аренды по этому закону, арендатор должен соответствовать одному из следующих критериев:
- Быть родителем, ребенком или супругом владельца недвижимости.
- Иметь монегаскское гражданство.
- Работать в Монако не менее 5 лет
- Проживать в Монако более 5 лет и работать не менее 6 месяцев
Данный механизм способствует обеспечению жильем резидентов с правом длительного проживания и граждан Монако. Аренда квартиры под Законом 887 предоставляет арендаторам высокую защиту и стабильность. Благодаря минимальному сроку аренды в шесть лет жильцы получают уверенность в длительной аренде без риска неожиданного выселения. Кроме того, законодательство усиливает защиту арендаторов, строго регулируя условия расторжения договора и предоставляя им право преимущественной покупки недвижимости.
Как сдать в аренду квартиру по Закону 887?
Аренда квартиры в рамках Закона 887 требует соблюдения нескольких этапов.
Прежде всего владелец недвижимости должен подать предложение о сдаче квартиры в аренду в Управление по жилищным вопросам (Direction de l’Habitat). К заявке необходимо приложить сертификат от проверяющего органа, выданный менее чем год назад. После того как найдется подходящий арендатор, владелец обязан заполнить формуляр декларации о сдаче в аренду, указав в нем выбранного кандидата. Этот документ также подается в Управление по жилищным вопросам. Договор аренды должен соответствовать требованиям Закона 887, включая минимальный срок аренды в шесть лет и строго регулируемые условия расторжения.
Покупка квартиры по Закону 887: выгодное вложение
Покупка квартиры в Монако по закону 887 — это уникальная возможность для дальновидных инвесторов. Несмотря на определённые законодательные ограничения, такие объекты обладают существенными преимуществами, включая более доступную стоимость: цена может быть на сотни тысяч евро ниже, чем на свободном рынке. В условиях рекордно высоких цен на недвижимость в Монако этот вариант позволяет приобрести жильё с особым характером. Часто это квартиры в исторических зданиях с просторными комнатами, высокими потолками и даже частными садами — настоящая редкость в самом сердце княжества!
Прежде чем совершить покупку, важно тщательно разобраться в особенностях монегаского законодательства. Жилье, подпадающее под действие Закона 887, может сдаваться в аренду только определенным категориям арендаторов, соответствующим строгим критериям. Это ограничивает свободу владельца в вопросах аренды и установления арендной платы. Однако, если вы планируете проживать в этой квартире самостоятельно вместе с супругом, на вас не будут распространяться никакие ограничения: вы сможете наслаждаться своим жильем без арендных ограничений.
С инвестиционной точки зрения такие квартиры пользуются высоким спросом на аренду, поскольку защищённое жильё в Монако — редкость. Они также обладают высоким потенциалом долгосрочной капитализации, а риски минимальны, так как недвижимость в княжестве стабильно сохраняет свою стоимость. Кроме того, строгие правила аренды уменьшают вероятность споров и упрощают управление недвижимостью, делая такие вложения ещё более привлекательными.
Наконец, выбор объекта недвижимости имеет решающее значение: терраса с видом, парковка, большая кухня или обновленные спальни — все эти факторы могут сыграть ключевую роль. Здания, подпадающие под действие Закона 887, часто расположены в знаковых районах Монако и могут приятно удивить. Главное — знать, где искать, и иметь хорошего специалиста, который поможет превратить это законодательное ограничение в реальное преимущество для вашего капитала.
Агентство Miells Christie’s International Real Estate готово помочь вам в аренде или приобретении квартиры по закону 887, предлагая поддержку нашего юридического отдела, который сможет предложить персональные консультации с учётом вашей конкретной ситуации.
